いらない農地を相続したときの対処法とは？農地の納税猶予もわかりやすく解説

農地を保有している人が亡くなると、その農地を相続人が相続することとなります。

ただし、相続人の中には農業に関係している人がおらず、農地を相続したくない場合もあるかもしれません。

農地を保有する人が亡くなった場合、相続人はどのような対処が必要となるのでしょうか。

また、農地を相続した人が利用できる納税猶予とはどのような制度なのでしょうか。

農地に関する相続から発生する問題について解説していきます。

いらない農地のみを相続放棄することはできない

農地を保有していた人が亡くなると、その農地も遺産となり、相続人が相続しなければなりません。

しかし、農業を営んでいる相続人がいない場合、農地を相続したくないと考える人もいるでしょう。

ただ、相続が発生した場合には、農地だけを除いて他の財産を相続することはできません。

たとえ農業を営んでいる人がいなくても、農地を相続人の誰かが相続しなければならないということです。

どうしても農地を相続したくない場合は、相続放棄を行うことを考える必要があります。

ただ、相続放棄を行う場合は、原則として相続が発生してから3か月以内に家庭裁判所に申述しなければなりません。

そのため、相続放棄を行う場合は事前に相続放棄するということを決めておくと、その手続きがスムーズに進みます。

実際に相続放棄を行う場合は、以下のような点に注意しなければなりません。

相続放棄するとすべての財産が相続できない

相続放棄した人は、農地だけでなく他の財産も相続することはできなくなります。

そのため、被相続人の財産を生活の糧としている人は、単純に相続放棄すればいいわけではないのです。

たとえば被相続人の残した預貯金や自宅の土地・建物も、相続放棄した人は一切の相続権を失ってしまいます。

相続放棄するかどうかの判断は、それぞれの相続人がするため、相続放棄していない人で遺産を分割することとなります。

そのため、農地を相続したくないからというだけの理由で相続放棄していいか、よく考える必要があります。

実際には、相続放棄するかどうかの判断は極めて慎重に行わなければなりません。

相続放棄しても農地の管理義務は残る

農地を相続したくないからといって相続放棄したとしても、その農地を管理する義務が消滅するわけではありません。

自分が保有する財産と同じように、相続放棄した農地も管理をしなければなりません。

相続放棄した農地を管理するのは「次の相続人が管理できるようになるまで」の期間とされています。

つまり、農地を相続する人が決まりその人が管理できるようになるまでは、相続放棄した人でも管理義務があるのです。

また、すべての法定相続人が相続放棄をすれば、その農地を相続する人がいない状態となります。

この場合も、財産を管理する人が実際に管理を始めるまでは、相続放棄した人が管理を行う必要があるのです。

相続放棄したら農地を放置しておいていいというわけではないため、注意しましょう。

相続放棄した後の所有権移転

相続放棄した場合には、相続する権利は次順位の相続人に移ります。

たとえば、第一順位の法定相続人である子どもがすべて相続放棄した場合は、第二順位の直系尊属が法定相続人となります。

また、直系尊属がいない場合や相続放棄した場合は、第三順位の兄弟姉妹が法定相続人となります。

さらに法定相続人が全員相続放棄した場合には、競売にかけられます。

この競売で落札した人がいれば、その人が新たな所有者となりますが、落札者が現れない場合には国がその農地の所有者となります。

なお、相続放棄しようとしているのに登記名義人を変更してしまうと、単純承認が成立します。

単純承認が成立すると、その後に相続放棄することはできなくなりますので、相続関連の手続きが完了するまでは登記名義の変更などは行わないように注意しましょう。

相続した農地がいらないときの対処法

農地を相続放棄せずに相続したものの、その農地をどのように利用したらいいかわからないこともあるでしょう。

そこで、農地をどのように利用したらいいか、その対処法はいくつかあります。

それぞれの方法について、その手順や方法をご紹介します。

農地を寄付あるいは譲渡する

農地を自治体に寄付できる場合があります。

ただし、実際に自治体がその寄付を無条件で受け入れてくれるわけではありません。

自治体がその土地を何か使用したいという目的がなければ、寄付を受け付けてもらうことはできません。

その理由は、不動産の所有者から固定資産税を徴収することができ、自治体にとって不動産が貴重な収入減だからです。

まずは自治体に寄付を受け入れてもらえるか、問い合わせをしてみましょう。

自治体に寄付が難しければ、その農地を使いたい他の農家や農業法人などに寄付することもできます。

ただし、寄付を受けた人は贈与税を納付しなければならないため、簡単に贈与できる相手は見つかりません。

誰かに一方的に寄付することはできないため、ハードルは高いといえます。

農地を売却する

相続した農地を売却することもできます。

ただし、農地を売却するのは簡単なことではありません。

農地が所在する地域によって、売却できる場合と売却できない場合があるため、どのような農地でも売却できるわけではないといえます。

実際に相続した農地を売却できるかどうかを調べるには、市町村役場で確認することができます。

ただ、自分ですべて行うつもりでなければ、この点も不動産会社に確認してもらうことができます。

農地の売却は、事例としてはそれほど多くないでしょう。

そのため、どの不動産会社でも対応できるとは限りません。

中には、農地の売買を過去に行ったことがなく、取り扱っていない不動産会社もあります。

そのため、できるだけ地元の農地の売買に詳しい不動産会社を選ぶようにしましょう。

農地を転用する

農地をそのまま使うのではなく、別の用途に使うことができれば、収益をあげられる可能性があります。

そこで、農地を転用することを考えてみましょう。

ただし、農地の転用を考える上で注意点があります。

それはどのような農地も、簡単に転用できるわけではないことです。

売却できない農地があるように、転用できない農地もあります。

もし転用できない地域に農地が所在しているのであれば、転用はあきらめるしかありません。

転用できる地域にある農地の場合は、農業委員会で農地の転用の手続きを行います。

行政書士に書類の作成や申請を代行してもらうことができるため、専門家に任せておくのがいいでしょう。

農地を相続したときに活用したい相続税の納税猶予

農地を相続した場合に、納税猶予を受けられる制度があります。

これは、農業を営む人が農地を相続した場合に、多額の相続税を負担することが難しいため、農家を保護するための制度です。

農業の衰退を防ぎ、農業後継者がスムーズに農業に従事できるように税制面でのサポートを行っています。

ただ、納税猶予の制度を利用するには、その要件や手続きをクリアしなければなりません。

ここでは、農地を相続した場合の納税猶予の制度についてご紹介します。

納税猶予の対象となる農地

売却や転用がそうであるように、農地であればどのようなものでも納税猶予の対象となるわけではありません。

納税猶予の対象となる農地は、以下のような農地とされています。

ほとんどのケースは「被相続人が農業の用に供していた農地等」に該当するでしょう。

ただ、それ以外の農地でも納税猶予を受けられる場合があるので、事前に確認しておきましょう。

納税猶予が受けられる要件

納税猶予を受けるためには、被相続人と相続人がそれぞれ以下の要件を満たしていなければなりません。

①被相続人の要件としては、以下のいずれかに該当しなければなりません。

②相続人の要件としては、以下のいずれかに該当しなければなりません。

納税猶予の手続き

相続税の納税猶予の適用を受けるためには、相続税の申告書を税務署に提出しなければなりません。

また、納税猶予となった税額と利子税の金額に見合った担保を、税務署に提供する必要があります。

相続税の申告を行う際には、申告書の他適格者証明書や担保関係書類を添付しなければなりません。

納税猶予の適用を受ける際は、申告期限内に相続税の申告書を提出することが求められます。

この時に必要となる適格者証明書は、農業委員会で発行してもらう書類です。

申請から発行までは時間がかかることから、早めに準備しておくようにしましょう。

相続したいらない農地を放置してしまうリスク

被相続人が農地を保有している場合、相続放棄しない限りはその農地を相続することとなります。

しかし、農地を相続してもその農地が必要ない場合、放置したままにしてしまうこともあります。

農地を放置してしまうと、その農地は耕作放棄地となってしまうのです。

耕作放棄地は、現在耕作が行われていないだけでなく、近いうちに耕作を行う予定もなく、整備されずに手つかずの状態です。

誰の手も加わることなく放置されているため、雑草や害虫が発生してしまう場合があります。

また、廃棄物の不法投棄や、野生動物の繁殖地となってしまうこともあり得ます。

耕作放棄地になってしまうと、そのままでは農地として利用できないだけでなく、農地に戻すのも困難となります。

売却しようと思っても売却できず、寄付することもできなくなってしまいます。

結果的に、処分しようと思っても処分することができなくなり、そのまま保有し続けるしかなくなってしまうのです。

まとめ

被相続人が保有していた財産は、すべて相続人の誰かが引き継ぐこととなります。

農業に従事していないため農地は必要ないと思っていても、農地だけを相続放棄することはできません。

そこで、農地を相続する一方で、その農地を有効に活用する方法や第三者に譲渡する方法を考える必要があります。

ただ、農地の利用や売買にはいくつもの制約があるため、宅地のように自由に建物を建てるあるいは売却することはできません。

どのような活用方法があるのかを確認した上で、その利用法や売却の可能性を検討してみましょう。

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