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特例や控除を活用しないと損をする?
売却後では間に合わないことも…

売却査定・利用すべき制度
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「すでに売却後のため要件を満たせなかった」
とならないように不動産を売却する前に、
税金の特例や控除を適用要件を確認しましょう。

不動産を売却して、利益が出た場合、利益には譲渡所得として税金を支払う必要があります。
また、ケースバイケースにより控除や特例が受けられます。

この制度や特例を売却前に考慮しなかったことで、
条件を満たせず数百万円多く払ってしまうことになった…
というケースも多くあります。

「控除や特例を活用した税金減額実例

事例1マイホームを売却した場合の3000万円控除を活用し、600万円減額

住宅用として所有していた土地を、建物を解体して売った場合には、譲渡所得から3000万円まで控除できます。
要件等:居住しなくなってから3年後の年末までに売却、建物を解体する場合は、解体から1年以内に売却契約を締結など

事例210年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例を活用し、300万円減額

土地及び取り壊した住宅の所有期間が10年を超える場合、一定の条件で税率が低くなります。
要件:住居用の土地を売却し、その年の1/1時点で所有期間10年超など

事例3特定の居住用財産の買換え特例を活用し、150万円将来に繰り延べ

マイホームを買い替えた場合、一定の要件で売却益を将来に繰り延べができます。
要件:居住・所有期間10年超、居住しなくなってから3年後の年末までに売却など

事例4特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例を活用し、200万円減額

住宅ローンの残高を下回る価格で売却して損失が出た場合は、その譲渡損失を別の所得(給与所得や事業所得など)と損益通算できます。
要件:居住しなくなってから3年後の年末までに売却
売買契約日の前日時点で、10年以上の住宅ローン残高が残っていること等

事例5相続財産を譲渡した場合の空き家特例3000万円控除を活用し、400万円減額

相続した空き家を売却した場合、一定の要件で譲渡所得から3000万円を控除できます。
要件:相続開始の日から3年を経過する年末までに売却など

事例6相続財産を譲渡した場合の取得費の特例を活用し、税金を50万円減額

相続した土地建物の売却にかかる譲渡所得から相続税の一部を控除できます。
要件:相続開始日の翌日から3年10ヶ月以内に売却していることなど

事例7公共事業などのために土地建物を売った場合の5000万円の特別控除の特例を活用し、400万円減額

公共事業などのために土地や建物を売却した場合に、譲渡所得から5000万円控除できます

オークション形式での不動産売却仕組み

オークション形式による不動産売却とは、一般的な不動産売却と違い、規模が大きい場合や、利用目的が特殊など、個人が直接購入することが難しい不動産の売却に、非常に効果的な売却方法になります。

まずは、その不動産がどのような利用目的に適しているかを慎重に調査を行い、次にその利用目的にあった購入先を数十~数百社選定いたします。

それぞれから、卓上調査での購入予定価格を提出していただき、最終的にその上位数社から購入先を決定いたします。

もちろん、所有者様の希望する金額に達しない場合は、売却の中止も可能です。
その場合も、売却活動をしていることが周囲に公開されない為、売却活動前とかわからない生活が可能です。

  • 透明性
  • 公平性
  • 効率性
  • 秘匿性
  • 価格妥当性
  • 最低価格の設定

不動産所有者様

以下のような
ご要望をお持ちの所有者様を想定:
  • ・より高く売却したい
  • ・極秘裏に売却したい
  • ・速やかに売却したい
  • ・公平性を重視した売却をしたい
  • ・透明性を確保してとらぶるを避けたい

ベンチャーサポート
不動産株式会社

以下のサービスをご提供:
  • ・物件調査を実施
  • ・査定書の作成
  • ・必要に応じた追加調査の実施
  • ・契約諸条件の取り纏め
  • ・応札予定者の推薦、選定
  • ・入札者の条件整理
  • ・重要事項説明書、売買契約書の作成
  • ・契約書業務全般
  • ・決済及び引き渡し業務全般

入札者様

幅広いジャンルから選定:
  • ・財閥系不動産会社様
  • ・大手デベロッパー
  • ・不動産投資ファンド
  • ・国内外の事業法人
  • ・ワンルームマンションデベロッパー

他社違う4つ強み

1

一般の不動産会社

ノルマがあるから
売却を急がせる

ベンチャーサポート不動産

ノルマがないから売却のタイミングは急がせない。
売主と買主が満足できる売買にするために、弊社では売却価格を引き下げて成約を急ぐようなことはいたしません。

2

一般の不動産会社

商売につなげる説明をする

ベンチャーサポート不動産

第三者の公平な立場で説明する。
弊社の場合は士業の長期的なお付き合いをベースにしております。
そのため、無料相談では、第三者の目線で客観的な意見のみをご説明させていただきます。

3

一般の不動産会社

税金や登記のことは外部に委託

ベンチャーサポート不動産

税金・登記までワンストップで対応。
不動産売却には必ず税金が発生します。タイミングをずらすだけで数百万の税金がかわることもよくあります。
こういったことを考慮できるのは弊社の強みです。

4

一般の不動産会社

財務状況を考慮した話は困難

ベンチャーサポート不動産

税務担当が同席して、財務状況を考慮した話ができる。
財務状況を考慮して、資金計画を練る必要があります。特に法人をお持ちの方は、法人で購入する場合のメリットデメリットも考慮する必要があります。
弊社では税理士が同席して、最適な回答を一緒に検討してきます。

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