持ち家のマンションの相続税を計算するための評価について

相続税の計算に必要な不動産の評価方法に関するご質問ですね。
おっしゃるとおり、土地には路線価方式と倍率方式の2つの評価方法があります。路線価方式とは、その土地の地積に、国税庁が毎年公表している土地の1平方メートルあたりの路線価を乗じて相続税評価額を計算する方法です。土地の形や間口距離・奥行き距離に応じて補正がされるなど、複雑な計算を行ってその土地の相続税評価額を計算します。これに対して倍率方式とは、土地の固定資産税評価額に国税庁が土地の所在地に応じて定めた倍率を乗じて、相続税評価額を計算する方法です。基本的に、土地の形や間口距離などには関係なく、固定資産税評価額と倍率さえ分かれば計算ができます。
評価方法はいずれかから選択するわけではなく、どちらかの方法で評価することと定められています。一般的に、市街地などは路線価方式とされていることが多く、郊外になるほど倍率方式とされていることが多くなります。

今回ご質問のマンションの所在地は倍率方式となっているようですから、土地の固定資産税評価額に倍率を乗じて土地の相続税評価額を計算します。またマンションの場合は、そのマンションの専有部分の広さに応じて敷地権割合が決まってくるため、その割合を乗じて各所有者の土地の評価額を計算します。
土地の固定資産税評価額1億5千万円×1.2×9820／49万8512＝3,545,752円がこのマンションの土地部分の相続税評価額となります。
また、建物の相続税評価額は固定資産税評価額そのままとなりますので、今回の物件は750万円となります。
ぜひご参考にしていただければと思います。