賃貸物件に住むためには、入居審査を受ける必要があります。
入居審査に落ちてしまうと賃貸契約を結ぶことができなくなるため、事前に審査基準などを知っておきたいという人は多いのではないでしょうか。
本記事では、賃貸契約の入居審査における審査基準について解説し、入居審査に落ちてしまう場合の原因や、入居審査に受かるためのコツなども紹介していきます。
これから賃貸物件の契約を控えている人は、安心して入居審査を迎えるために、ぜひ参考にしてみてください。
目次
そもそも、賃貸契約の入居審査とは、どのようなものなのでしょうか。
賃貸契約の入居審査とは、賃貸物件への入居を希望する人に対して賃貸契約を結んで物件に入居させても問題ないかどうかを見極めるために行われる審査のことです。
実際に審査するのは、物件の貸主である大家や、物件を管理している不動産会社となります。
大家や管理会社が、入居希望者に関する必要な情報をもとに審査し、賃貸契約を結んで入居を許可しても問題ないと判断されれば、無事に契約手続きへと進むことができます。
賃貸契約の入居審査では、必要な書類がいくつかあります。
賃貸物件の申込みをする際に必要となるので、早めに準備しておくとよいでしょう。
必要な書類は以下のようになっています。
なお、契約する不動産会社によっては、上記の中でも不要な書類がある場合も、反対に追加で他の書類の提出を求められる場合もあります。
できるだけ入居審査に時間をかけたくない場合は、事前に不動産会社に必要書類を聞いておくとよいかもしれません。
また、入居審査では、家賃滞納履歴や自己破産履歴などの過去の記録についても調べられるので、気になる点がある場合は事前に担当者へ伝えておいたほうが無難でしょう。
賃貸契約の入居審査にはどのくらいの日数がかかるのかという目安も、多くの人が気になるポイントといえるでしょう。
賃貸契約の入居審査にかかる日数は、3～5日程度であるのが一般的です。
ただし、入居審査の日数は状況によって大きく異なるため、その日のうちに結果が出る場合もあれば、1週間以上かかる場合もあります。
そのため、3～5日程度を大まかな目安として捉えておくとよいでしょう。
ここでは、賃貸契約の入居審査の基準について、3つの項目に分けて解説していきます。
入居審査の基準を事前に把握しておくことで、よりスムーズに審査を通過することに繋がるはずです。
また、審査基準を理解しておくと物件選びの段階でも役に立つので、不動産会社を訪れる前に把握しておくとよいでしょう。
賃貸契約の入居審査において特に重要な基準ともいえるのが、毎月の家賃をしっかりと払っていけるかどうかという点です。
物件を貸す大家や管理する不動産会社にとって、家賃を確実に支払える人かというのは、最も気になるポイントといっても過言ではありません。
毎月の収入がどのくらいあるかという面だけでなく、勤続年数や勤務先の情報なども審査基準とされるのが一般的です。
現時点では収入があってもすぐに仕事を辞めてしまうリスクはないか、勤務先はしっかりとした会社であるかなども見られます。
賃貸契約を結ぶにあたって、保証人や保証会社などに保証してもらうことが可能かどうかという点も、重要な審査基準の1つといえるでしょう。
たとえば、物件を管理する不動産会社の指定する保証会社に保証してもらうケースや、親族などに連帯保証人になってもらうケースなどが一般的です。
賃貸契約締結後、万が一家賃の支払いが滞った場合に備えて、代わりに家賃の支払いを保証してくれる存在があることは、貸主や管理会社にとって非常に重要な審査ポイントとされています。
賃貸契約では、家賃の支払いなどの金銭面だけではなく、入居後に物件でトラブルを起こさないかどうかといった人間性の部分についても審査基準とされています。
たとえば、不動産会社の担当者に対する態度に問題がある場合や、同居する人との関係性に不安な点があると、入居審査にも響いてしまうでしょう。
近隣住民とのトラブルや、管理する不動産会社とのトラブルを起こしそうな人であれば、貸主である大家も物件を貸したくないと思うはずです。
どれだけ金銭面の内容が整っていても、人間性の部分も審査基準として見られることを忘れないようにしましょう。
賃貸契約の入居審査に落ちてしまうケースは決して珍しいことではありませんが、具体的な原因はどのようなことなのか、気になる人も多いのではないでしょうか。
入居審査に落ちる具体的な原因を把握しておけば、落ちないための対策を立てることにも繋がるはずです。
ここでは、賃貸契約の入居審査で落ちる原因を3つ紹介するので、1つずつ詳しく見ていきましょう。
契約者本人の収入が、希望する物件の家賃の額に見合っていないことが原因で、入居審査に落ちてしまうケースは少なくありません。
たとえば、月収に対して1ヶ月分の家賃が半分以上を占めている場合、毎月の生活費を考慮すると家賃の支払いが厳しくなってしまうことが予想されます。
毎月無理なく家賃を支払っていくために十分な収入ではないと判断されれば、入居審査に落ちる原因となりますので注意しましょう。
賃貸契約を結ぶにあたって、万が一の事態に備えるための保証人を立てられないことが原因となり、入居審査に落ちてしまう人も多くいます。
たとえば、保証人を親に依頼しようとしても、すでに定年退職していて保証するのに十分な収入がない場合は、別の保証人を立てることを要求され、結局誰にも依頼できずに審査に受からないといったケースは少なくありません。
保証人は、万が一の際に家賃を代わりに支払える程度の経済力が必要とされることを、頭に入れておきましょう。
賃貸物件の内見や申込みをするときに、非常識な言動や態度が見られる場合、入居審査に落ちる原因となる可能性があります。
たとえば、物件を案内する担当者に対して暴言を吐く、内見する物件の設備を乱暴に扱うなどすれば、当然担当者から見た印象も悪くなってしまうでしょう。
非常識な言動や態度は貸主である大家にも伝えられるため、たとえ不動産会社が審査を承認しようとしても、大家に拒否されてしまえば審査に落ちることとなってしまいます。
非常識な言動や態度は、結果として入居審査に落ちる原因を自ら作ってしまうことになるので、注意が必要です。
これから賃貸物件を契約しようとしている人にとって、入居審査に受かるコツがあれば知っておきたいところでしょう。
ここでは、賃貸契約の入居審査に受かるコツを3つ挙げて解説していきます。
事前に3つのコツを掴んでおくことで、よりスムーズに入居審査をクリアすることができるでしょう。
入居審査に通るためには、家賃を月収の3割程度に抑えることを意識して物件選びをするとよいでしょう。
収入に対して家賃が高すぎると、毎月の家賃の支払いが不安視され、入居審査に影響してしまいます。
そのため、物件の家賃は、毎月無理なく支払えるであろうとみなされる月収の3割程度に抑えておくことが、問題なく入居審査に受かるためのコツといえます。
賃貸契約の入居審査では、信頼できる保証人を用意することで、通る可能性が大幅に高まるでしょう。
たとえば、契約者本人の収入が少ない場合でも、収入が安定している連帯保証人を用意できれば、貸主や管理会社を安心させることができます。
正社員として安定した収入がある親や兄弟など、信頼できる保証人を前もって用意しておくと、入居審査に通りやすくなるといえるでしょう。
最も基本的なコツともいえるのが、マナーを守った言動を意識することです。
賃貸契約の入居審査では、もちろん収入などの金銭面に関わるデータも重要ですが、最終的には人によって審査されるということを理解しておきましょう。
つまり、マナーをきちんと守れる人であれば、審査する側へ与える印象はよくなるので、より審査に通りやすくなることが考えられます。
特別なことを意識する必要はありませんが、約束の時間を守ることや担当者へのきちんとした言葉遣いなど、社会人として最低限のマナーは守るように心がけましょう。
賃貸契約の入居審査の基準は1つではなく、家賃を支払っていけるかどうかという点や、しっかりとした保証人をつけられるかどうかという点、入居後のトラブルを起こさないかどうかという点など、様々な面から総合的に判断されます。
問題なくスムーズに入居審査を通過するためには、審査基準を理解した上で、審査を通過しやすい行動を意識することが重要です。
本記事で解説したように、自分の収入に合った家賃の物件を選ぶ、事前に信頼できる人に保証人を依頼しておく、非常識な言動や態度は慎むことなどを意識するとよいでしょう。
今後賃貸物件を借りる際は、ぜひ不動産会社を訪れる前に本記事をもう一度読み、入居審査に備えるための参考にしてくださいね。
