遺産分割の４つの方法

遺産分割では、財産の分け方に複数の選択肢があります。

とくに相続財産に不動産がある場合、物理的に分けることは難しいので、どのような分け方が可能かを知っておくことが大切です。

ここでは「現物分割」「代償分割」「換価分割」「共有分割」という４つの特徴を理解しましょう（図表２−９）。

▲図表２−９

(1)現物分割

預金など現実に分割できる財産を２つ以上の物に分けることを「現物分割」と言います。

物理的に分割できるものでなければならないため、主に土地や預貯金、現金などを想定してください。

相続財産のなかに１０００平方メートルの大きな土地があるとします。

この土地を現物分割しようとすると、「分筆(ぶんぴつ)」の手続きが必要になります。

分筆とは、登記簿で１つの土地とされているもの（一筆(いっぴつ)）をいくつかに分割することです。

土地の場合、見た目ではどこからどこまでが一筆かわかりません。

土地を現物分割するときは、登記事項証明書や公図、地積測量図などを確認して、どこを境界にして土地を分筆するか決めます。

土地の現物分割には注意点があります。

一筆の土地を、必ずしも同価値を有する複数の土地に分割できるとは限らない点です。

たとえば、１０００平方メートルの東南の角地を、５００平方メートルごとに現物分割するとしましょう。

しかし、一筆は東南の角地のまま、もう一筆は前面道路が東側のみに面する土地に分筆すると、土地の価格に差が生じます。

土地の評価は道路付けや日当たり、騒音などさまざまな要因により決まるため、面積を同じにしても価格差が出るのです。

東南の角地で東側道路にも南側道路にも面している土地と、東側のみに面する土地では、日当たりや見晴らしが大きく異なり、東南角地の価格が高くなると考えられます。

このように、土地を分筆して現物分割をするときは、不動産の知識が求められます。

遺産分割協議を弁護士に依頼するとともに、分筆や測量をしてくれる土地家屋調査士や測量士に依頼する必要があるでしょう。

(2)代償分割

価値が高い財産を取得する相続人が、ほかの相続人に対して代償金を支払う方法を「代償分割」と言います。

たとえば、Ｘの遺産として１０００万円の土地が残され、相続人は被相続人Ｘの子ＡとＢがいる場合、遺産分割しなければＡとＢは土地を２分の１ずつ相続します。

このケースで代償分割すると、土地の所有権をすべてＡが相続し、ＡはＢに対して５００万円の代償金を支払う方法が可能です。

遺産のほとんどが１つの土地だけ、という場合、代償分割は有効な選択肢になります。

代償分割をすれば、現物分割と同様に土地の共有状態を避けられますし、土地の所有に興味がなく金銭のみを取得したい相続人がいると、話がまとまりやすくなります。

ただし、代償分割を行うには、代償金のやり取りが必要となるため、「約束した代償金を支払ってもらえない」というリスクはあります。

遺産を相続する人に代償金を支払う資力がなければ、分割払いの取り決めをするなどの調整が必要です。

(3)換価分割

相続人全員で遺産の土地を売却し、代金を分割するのが「換価分割」です。

遺産として残された土地があり、相続人は被相続人の子ＡとＢのケースで考えます。

この場合、ＡとＢが共同で土地を１０００万円で売却して、代金１０００万円を分ければ換価分割です。

代金は、ＡとＢの法定相続分どおり２分の１ずつ（５００万円ずつ）でも、違う分け方でも構いません。

分け方は遺産分割協議で決めます。

換価分割の最大のメリットは、各相続人に公平に現金が手に入ることでしょう。

不動産のままだと、遠くに住む人は活用しにくく、均等に分けても不公平感が生まれる可能性がありますが、現金化して分ければこのような問題は起きません。

しかし、一方で注意点もあります。

土地の売却依頼先の選定、代金の設定などさまざまな場面で相続人の意見が衝突するかもしれず、かえって遺産争いの原因になるかもしれないことです。

そもそも、売却が見込める土地でなければ換価分割をしたくてもできないでしょう。

(4)共有分割

共有分割は簡単に言うと「１つの土地に、２人以上の所有権者がいる形で遺産相続を行うこと」です。

１つの土地を法定相続分に従い、「長男が３分の１の持ち分、次男も３分の１の持ち分、三男も３分の１の持ち分」に分け合ったとしましょう。

すると、登記簿上も「長男の共有持ち分３分の１、次男の共有持ち分３分の１……」と表示されるほか、固定資産税の支払いについては連帯責任を負うことになります。

共有分割は、遺産分割協議がどうしてもまとまらないときの最後の手段と考えてください。

実際、共有分割にはさまざまな問題点があるため、「相続財産に不動産がある場合の遺産分割ポイント【共有名義を避けるべき】－もめない遺産分割Vol24」で詳しく説明します。